لاکچری‌نشین‌ها کمتر اجاره می‌دهند

افزایش سرسام‌آور اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر به نگرانی عمده‌ای برای مستأجران تبدیل شده است؛ دغدغه بزرگی که هر سال با نزدیک شدن به تابستان پررنگ‌تر می‌شود و با رسیدن پاییز و پایان فصل جابه‌جایی مستأجران دوباره به فراموشی سپرده می‌شود.

به گزارش همشهری آنلاین، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر به نگرانی عمده‌ای برای مستأجران تبدیل شده است؛ دغدغه بزرگی که هر سال با نزدیک شدن به تابستان پررنگ‌تر می‌شود و با رسیدن پاییز و پایان فصل جابه‌جایی مستأجران دوباره به فراموشی سپرده می‌شود. راهکارهای اتخاذشده از سوی دولت از قبیل تعیین سقف افزایش مبلغ قرارداد و وام‌های ودیعه در سال‌های اخیر نتوانسته در مهار رشد شتابنده قیمت مسکن و اجاره‌بها مؤثر عمل کند. دلایل رسیدن بازار مسکن کشور به وضعیت کنونی و راهکارهای عبور از این بحران، موضوعاتی است که همشهری در گفت‌وگو با سمانه محرمی‌نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، مدرس دانشگاه و تحصیلکرده رشته معماری و پژوهش مورد بررسی قرار داده است.
ریشه افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در سال‌های اخیر را چه می‌دانید؟

دولتمردان ما همانطور که در زمستان‌ها به یاد مشکل آلودگی هوا می‌افتند، در تابستان‌ها هم به یاد افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها می‌افتند؛ درحالی‌که این امر سال‌هاست منسوخ شده و جابه‌جایی‌ها صرفا در تابستان انجام نمی‌شود و در کل سال مستأجران با مشکلات دست و پنجه نرم می‌کنند؛ مستأجرانی که منازلشان از 3خواب به 2خواب، از 2خواب به تک‌خواب و حتی به سوئیت تقلیل متراژ پیدا می‌کند، امکاناتشان از قبیل پارکینگ و آسانسور حذف می‌شود، بعضا به محله‌های پایین‌تر شهر می‌روند و البته در این سال‌ها مهاجرت به حاشیه شهرها را هم می‌بینیم. اگر بخواهیم تیتروار ریـشـه‌هـای این مشکل را بررسی کنیم، نخستین و مهم‌ترین آنها پلتفرم‌های آگهی‌های آنلاین ملک هستند که در صدر بر هم زدن نظم اقتصادی قرار گرفته‌ و راه چانه‌زنی مشاوران املاک را بسته‌اند. عامل دیگر شیوه نادرست پرداخت وام‌ ودیعه و فاکتور سوم مالیات است.

سازوکار نادرست پرداخت وام ودیعه را یکی از فاکتورهای مؤثر بر افزایش اجاره‌بها ذکر کردید. معایب این شیوه پرداخت چیست؟

دومین عامل مهم در رشد اجاره‌بها در سال‌های اخیر وام‌های ودیعه مسکن بوده که به‌عنوان راهکاری برای کمک به مستأجران درنظر گرفته شده، اما این راهکار به دلایلی نتوانسته مثمر باشد. نخستین دلیل این است که در پرداخت این وام‌ها مستأجران باید دسته‌بندی شوند. ما مستأجران لاکچری‌نشین، مستأجران دهک‌های متوسط و مستأجرانی از دهک‌های ضعیف جامعه داریم که این وام هم باید مانند یارانه صرفا به دهک‌های متوسط و ضعیف جامعه تعلق بگیرد. نکته بعدی این است که ما مستأجرانی داریم که 40تا 50سال است مستأجرند و در شرایط تورم کنونی با یک یا حتی چندبار وام ودیعه مشکلشان حل نمی‌شود. حمایت از مستأجران به جای اینکه شکل موقت و مُسکن را داشته باشد باید بتواند مستأجران را به مالک تبدیل کند. علاوه ‌بر این، امروزه مالکین به دریافت اجاره بیشتر مایل هستند تا ودیعه، پس وام‌ها باید به‌گونه‌ای باشند که بتوانند در زمینه اجاره‌بها هم به مستأجران کمک کنند.

بعضی از افراد وام ودیعه را برای مقاصد دیگری دریافت می‌کنند. راهکار این مشکل به اعتقاد شما چیست؟

سازوکار پرداخت وام ودیعه نباید به شکلی باشد که این وام صرف مصارف دیگر شود، راهکار این است که وام به ‌جای مستأجر به موجر پرداخت شود. الان مستأجری که بعد از امضای قرارداد برای دریافت وام به بانک مراجعه می‌کند زمان کمی در حد یکی، ‌دو هفته برای تامین مالی فرصت دارد؛ درحالی‌که پرداخت وام بیشتر از 40روز زمان می‌برد. شیوه صحیح پرداخت وام این است که به جای تحمیل این مبلغ به مستأجر، در اجاره‌نامه‌ها قید شود که این مبلغ تا فلان تاریخ به‌حساب مالک واریز خواهد شد.

مالیات بر اجاره، برای کنترل بازار مسکن و مبلغ اجاره وضع شده و ‌باید مانع رشد جهش‌وار اجاره‌بها می‌شد. چرا تأثیر لازم را از این ابزار نمی‌بینیم؟

مالیات بر درآمد اجاره ملک، مبلغی است که در نگاه اول و در ظاهر امر دولت از مالکین دریافت می‌کند؛ درصورتی‌که این مالیات در نهایت به مستأجر تحمیل خواهد شد. اگر به جای این کار طرح‌های تشویقی به شکل کاهش مالیات برای موجران درنظر گرفته شود، قطعا خود مالکان بیشتر ترغیب به بستن قراردادهایی با مبالغ پایین‌تر با مستأجران خود خواهند شد.

افزایش قیمت ملک را چقدر در رشد اجاره‌بها مؤثر می‌دانید؟

افزایش قیمت مسکن طبیعتا در افزایش اجاره نقش داشته و اگر ما به جای اینکه فقط تابستان به فکر مستأجران بیفتیم در کل سال نسبت به کنترل قیمت مسکن و مهار تورم مسکن اقدام کنیم، خودبه‌خود اجاره‌بها هم با رشد کمتری مواجه می‌شود؛ زیرا به هرحال اجاره‌بها معادله‌ای از قیمت مسکن خواهد بود.

در سطح شهر تهران آیا وضعیت بازار ملک شرایط یکسانی در همه مناطق دارد؟

در تهران هر منطقه شرایط خاص خود را دارد، اما به جای تمرکز بر مناطق شهر بهتر است دسته‌بندی مستأجران را مورد توجه قرار دهیم. ثابت شده که لاکچری‌نشین‌ها مطالبه ودیعه بیشتری از مستأجر دارند و در مناطق متوسط و ضعیف مالکان عمدتا اجاره‌بهای بیشتری از مستأجران مطالبه می‌کنند؛ چون در ملک‌های کوچک‌تر مالکان هم برای امرارمعاش از اجاره دریافتی استفاده می‌کنند.

کد خبر 756387 منبع: روزنامه همشهری

  • توافق تهران و دمشق برای اعزام زائران ایرانی به سوریه

  • لاکچری‌نشین‌ها کمتر اجاره می‌دهند

  • عکس | واکنش قاطع فغانی به صحنه جنجالی مشکوک به پنالتی در دربی

  • تصویر ورودی اپال پس از پلمب شدن به دلیل بی‌حجابی

  • مرغ از سبد پرید | این ۳ عامل متهمان اصلی گرانی و کمبود مرغ در بازار هستند

  • تصاویر آیت الله سلیمانی در امدادرسانی به سیل زدگان جنوب کشور

  • مناظره ناامیدکننده ۲ چهره شاخص در تلویزیون | غنی نژاد: ریشه بدبختی ما اینجاست | درخشان: شما از فقه چه می‌دانید؟

  • ادامه روند ثبت نام خودرو در سامانه یکپارچه | این خودروی جدید در مراحل آینده فروش عرضه می شود

  • ۲ خرید جدید برای پرسپولیس و تصمیم عجیب یحیی | امیدواری گل محمدی به بازیکن ۶۰ میلیاردی!

  • عکس | واکنش قاطع فغانی به صحنه جنجالی مشکوک به پنالتی در دربی

  • عکس | همه چیز درباره عشق نامتعارف پریناز ایزدیار و هوتن شکیبا در یک فیلم سینمایی

  • عکس | سلفی عجیب شهادت ؛ از سردار قاسم سلیمانی تا عباسعلی سلیمانی

  • ادامه روند ثبت نام خودرو در سامانه یکپارچه | این خودروی جدید در مراحل آینده فروش عرضه می شود

  • اولین واکنش یک مقام امنیتی به ترور عضو مجلس خبرگان در حمله مسلحانه

  • عکس | کودک در آغوش زن سرباز سعودی ؛ تاثیرگذارترین تصویر در بحبوحه جنگ سودان

  • افزایش قیمت طلا در بازار | جدیدترین تغییر قیمت سکه و طلا را ببینید

  • واکنش داور دربی به اعتراف بزرگ؛ به پدرم هم چیزی نگفتم

  • اولین تصاویر از لحظه سوء قصد به آیت الله سلیمانی

  • خرید اقساطی کامیونت ایرانی و خارجی با شرایط ویژه

Leave a Comment